苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷2號2F/5F
2020-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 13 萬/坪 × 41.51 坪
權狀坪數41.51 坪
主建物26.98 坪
公設比26.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.51 坪
└ 主建物 26.98 坪
└ 公設等 14.53 坪
土地持分 12.61 坪
0 坪41.51 坪
土地坐落 仁德段 98 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 12.1
迎薰南路中位 16.3
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 高 7%比迎薰南路中位 低 20%比竹南鎮 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+60%
2026 年推估862 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 20.1 萬/坪總 830 萬 2021-09-16 3房3廳3衛 · 53.72 坪 16.3 萬/坪總 875 萬 2019-05-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 12.4 萬/坪總 510 萬 2019-04-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.51 坪 11.7 萬/坪總 485 萬 2017-12-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.51 坪 11.6 萬/坪總 480 萬 2016-11-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 12.6 萬/坪總 530 萬 2015-06-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 11.3 萬/坪總 480 萬 2015-06-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 11.4 萬/坪總 480 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。