苗栗縣竹南鎮迎薰南路56巷2號
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 16.3 萬/坪 × 53.72 坪
權狀坪數53.72 坪
主建物36.44 坪
公設比25.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53.72 坪
└ 主建物 36.44 坪
└ 公設等 17.28 坪
土地持分 15.8 坪
0 坪53.72 坪
土地坐落 仁德段 98 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價875 萬
扣車位後房價875 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 12.1
迎薰南路中位 16.3
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 高 35%比迎薰南路中位 高 0%比竹南鎮 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交875 萬
+48%
2026 年推估1,298 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.27 坪 20.1 萬/坪總 830 萬 2020-02-14 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.51 坪 13 萬/坪總 540 萬 2019-05-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 12.4 萬/坪總 510 萬 2019-04-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 41.51 坪 11.7 萬/坪總 485 萬 2017-12-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.51 坪 11.6 萬/坪總 480 萬 2016-11-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 12.6 萬/坪總 530 萬 2015-06-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.47 坪 11.3 萬/坪總 480 萬 2015-06-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 42.23 坪 11.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。