苗栗縣頭份市文化街32巷96號4F/5F

2022-07-22 實價登錄成交明細

成交總價 965 萬 25 萬/坪 × 38.63 坪

權狀坪數38.63 坪

主建物24.08 坪

公設比31.5%

當時屋齡-3 年

這筆買到什麼

建物 38.63 坪

└ 主建物 24.08 坪

└ 公設等 14.55 坪

土地持分 12.36 坪

0 坪38.63 坪

土地坐落 文化段 1503 地號（共 4 筆土地）

價格拆解

成交總價965 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價845 萬

單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪

本筆成交 25

本棟中位 25.4

文化街中位 14.5

頭份市 2022 年中位 22.9

比本棟中位低 2%比文化街中位高 72%比頭份市 2022 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交965 萬

+13%

2026 年推估1,092 萬

以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）169 萬

貸款（8 成）676 萬

每月月付25,326 元

30 年總利息236 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（120 萬）

備註：變更登記買受人夫妻關係預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。