苗栗縣頭份市八德二路189巷7號1F/11F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 896 萬 20.2 萬/坪 × 47.71 坪
權狀坪數47.71 坪
主建物23.26 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.71 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 24.45 坪
土地持分 9.93 坪
0 坪47.71 坪
土地坐落 八德段 19 地號
價格拆解
成交總價896 萬
其中車位−123 萬
扣車位後房價773 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17.3
八德二路中位 17.2
頭份市 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 17%比八德二路中位 高 17%比頭份市 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交896 萬
+38%
2026 年推估1,233 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）618 萬
每月月付23,168 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（123 萬）
備註：車位價格含機車位1個（面積3.33㎡）。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-28 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 17.6 萬/坪總 803 萬 2021-11-28 4F/11F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 16.4 萬/坪總 756 萬 2021-11-27 6F/11F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 17 萬/坪總 779 萬 2021-11-24 2F/11F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 17.2 萬/坪總 786 萬 2021-11-19 10F/11F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 18 萬/坪總 828 萬 2021-11-17 3F/11F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 16.4 萬/坪總 756 萬 2021-11-15 7F/11F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 17.3 萬/坪總 802 萬 2021-11-13 5F/11F 3房2廳2衛 · 46.71 坪 16.8 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。