苗栗縣公館鄉向陽47號10F/10F
2019-06-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 30 萬 7.1 萬/坪 × 4.21 坪
權狀坪數4.21 坪
主建物2.82 坪
公設比25.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 4.21 坪
└ 主建物 2.82 坪
└ 公設等 1.39 坪
土地持分 0.61 坪
0 坪4.21 坪
土地坐落 齊佳段 5 地號
價格拆解
成交總價30 萬
扣車位後房價30 萬
單價 7.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
本棟中位 8.2
向陽中位 7.7
公館鄉 2019 年中位 15
比本棟中位 低 13%比向陽中位 低 8%比公館鄉 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交30 萬
+34%
2026 年推估40 萬
以公館鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6 萬
貸款（8 成）24 萬
每月月付899 元
30 年總利息8 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 7F/10F 4房2廳2衛 · 42.11 坪 11.4 萬/坪總 480 萬 2020-02-13 8F/10F 4房2廳2衛 · 42.1 坪 9 萬/坪總 380 萬 2019-07-23 8F/10F 4房2廳2衛 · 42.1 坪 7.6 萬/坪總 320 萬 2019-02-26 1F/10F 3房2廳2衛 · 38.91 坪 8.7 萬/坪總 340 萬 2018-05-28 0房0廳0衛 · 6 坪 4.2 萬/坪總 25 萬 2016-10-29 1F/10F 3房2廳2衛 · 38.91 坪 8.2 萬/坪總 320 萬 2016-09-19 2F 4房1廳1衛 · 36.1 坪 3.9 萬/坪總 140 萬 2016-07-02 3F 3房1廳2衛 · 35.96 坪 8.2 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。