苗栗縣竹南鎮新南里新南街35號16F/20F
2020-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 19.7 萬/坪 × 48.66 坪
權狀坪數48.66 坪
主建物23.59 坪
公設比29.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 48.66 坪
└ 主建物 23.59 坪
└ 公設等 25.07 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪48.66 坪
土地坐落 光復段 1477 地號
價格拆解
成交總價890 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價790 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.6
新南里新南街中位 19.1
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 高 1%比新南里新南街中位 高 3%比竹南鎮 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交890 萬
+60%
2026 年推估1,421 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。