苗栗縣竹南鎮仁德路255號3F/5F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 17.1 萬/坪 × 40.46 坪
權狀坪數40.46 坪
主建物26.89 坪
公設比28.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.46 坪
└ 主建物 26.89 坪
└ 公設等 13.57 坪
土地持分 12.68 坪
0 坪40.46 坪
土地坐落 仁德段 928 地號
價格拆解
成交總價690 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價605 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.9
仁德路中位 19.7
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 4%比仁德路中位 低 13%比竹南鎮 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交690 萬
+49%
2026 年推估1,027 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：土地價款新台幣貳佰肆拾貳萬元正.建物價款新台幣參佰陸拾參萬元正.車位價款新台幣捌拾伍萬元正.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-06 5F/5F 2房2廳2衛 · 35.74 坪 32 萬/坪總 1,145 萬 2023-12-11 2F/5F 2房2廳2衛 · 28.5 坪 27 萬/坪總 770 萬 2023-08-21 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.09 坪 24.9 萬/坪總 700 萬 2022-02-28 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.45 坪 19 萬/坪總 748 萬 2022-02-28 5F/5F 2房2廳2衛 · 28.5 坪 19.9 萬/坪總 568 萬 2021-12-05 2F/5F 2房2廳2衛 · 32.24 坪 17.3 萬/坪總 558 萬 2021-12-01 5F/5F 2房2廳2衛 · 35.74 坪 16.7 萬/坪總 598 萬 2021-11-26 3F/5F 2房2廳2衛 · 32.24 坪 17.6 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。