苗栗縣頭份市南田街195號2F/5F

2021-11-08 實價登錄成交明細

成交總價 575 萬 14.8 萬/坪 × 38.75 坪

權狀坪數38.75 坪

主建物22.4 坪

公設比33.3%

當時屋齡5 年

這筆買到什麼

建物 38.75 坪

└ 主建物 22.4 坪

└ 公設等 16.35 坪

土地持分 12.11 坪

0 坪38.75 坪

土地坐落 永貞段 162 地號

價格拆解

成交總價575 萬

扣車位後房價575 萬

單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪

本筆成交 14.8

本棟中位 13.6

南田街中位 13.9

頭份市 2021 年中位 17.9

比本棟中位高 9%比南田街中位高 6%比頭份市 2021 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交575 萬

+40%

2026 年推估804 萬

以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）115 萬

貸款（8 成）460 萬

每月月付17,233 元

30 年總利息160 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。