苗栗縣竹南鎮公園路132號2F/24F
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,231 萬 21.2 萬/坪 × 62.71 坪
權狀坪數62.71 坪
主建物27.72 坪
公設比31.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 62.71 坪
└ 主建物 27.72 坪
└ 公設等 34.99 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪62.71 坪
土地坐落 藝文段 112 地號
價格拆解
成交總價1,231 萬
其中車位−275 萬
扣車位後房價956 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 22.2
公園路中位 21.7
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 5%比公園路中位 低 2%比竹南鎮 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,231 萬
+56%
2026 年推估1,915 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 684 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）765 萬
每月月付28,652 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（275 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-18 3F/24F 3房2廳2衛 · 53.64 坪 21.5 萬/坪總 1,072 萬 2020-11-01 4F/24F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 20.5 萬/坪總 1,047 萬 2020-08-30 21F/24F 3房2廳2衛 · 61.98 坪 23.7 萬/坪總 1,321 萬 2020-08-13 18F/24F 3房2廳2衛 · 53.61 坪 22.6 萬/坪總 1,140 萬 2020-08-01 9F/24F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 22 萬/坪總 1,112 萬 2020-07-25 12F/24F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 22.2 萬/坪總 1,101 萬 2020-07-18 13F/24F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 22.2 萬/坪總 1,114 萬 2020-07-17 5F/24F 3房2廳2衛 · 61.95 坪 21.8 萬/坪總 1,221 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。