苗栗縣竹南鎮科學路277號13F/15F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 27.1 萬/坪 × 35.28 坪
權狀坪數35.28 坪
主建物16.48 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.28 坪
└ 主建物 16.48 坪
└ 公設等 18.8 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪35.28 坪
土地坐落 大同段 696 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價725 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 25.7
科學路中位 31.1
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 高 5%比科學路中位 低 13%比竹南鎮 2022 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+21%
2026 年推估1,043 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織無
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 31.3 萬/坪總 1,452 萬 2024-03-08 2F/15F 2房2廳2衛 · 27.23 坪 19.8 萬/坪總 540 萬 2024-03-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 20.4 萬/坪總 940 萬 2024-03-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 20 萬/坪總 899 萬 2024-03-07 3F/15F 2房2廳2衛 · 36.49 坪 20.2 萬/坪總 681 萬 2024-03-07 4F/15F 2房2廳2衛 · 36.09 坪 20 萬/坪總 675 萬 2024-01-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.58 坪 20.8 萬/坪總 955 萬 2024-01-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 20.6 萬/坪總 909 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。