苗栗縣竹南鎮光德路233巷2弄21號5F/5F
2019-04-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 12.6 萬/坪 × 44.45 坪
權狀坪數44.45 坪
主建物27.27 坪
公設比31.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.45 坪
└ 主建物 27.27 坪
└ 公設等 17.18 坪
土地持分 15.54 坪
0 坪44.45 坪
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 23.6
光德路中位 15.9
竹南鎮 2019 年中位 15.8
比本棟中位 低 47%比光德路中位 低 21%比竹南鎮 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+68%
2026 年推估938 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。