苗栗縣竹南鎮光德路233巷2弄21號5F/5F

2019-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 440 萬 9.9 萬/坪 × 44.45 坪

權狀坪數44.45 坪

主建物27.27 坪

公設比31.8%

當時屋齡1 年

這筆買到什麼

建物 44.45 坪

└ 主建物 27.27 坪

└ 公設等 17.18 坪

土地持分 15.54 坪

0 坪44.45 坪

土地坐落 仁德段 264 地號

價格拆解

成交總價440 萬

扣車位後房價440 萬

單價 9.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪

本筆成交 9.9

本棟中位 23.6

光德路中位 15.9

竹南鎮 2019 年中位 15.8

比本棟中位低 58%比光德路中位低 38%比竹南鎮 2019 年中位低 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交440 萬

+71%

2026 年推估751 萬

以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）88 萬

貸款（8 成）352 萬

每月月付13,187 元

30 年總利息123 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；急買急賣。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。