苗栗縣竹南鎮大埔十街30號4F/7F

2021-06-05 實價登錄成交明細

成交總價 580 萬 19.1 萬/坪 × 29.96 坪

權狀坪數29.96 坪

主建物16.4 坪

公設比27.6%

當時屋齡5 年

這筆買到什麼

建物 29.96 坪

└ 主建物 16.4 坪

└ 公設等 13.56 坪

土地持分 7.06 坪

0 坪29.96 坪

土地坐落 大同段 1340 地號

價格拆解

成交總價580 萬

其中車位−85 萬

扣車位後房價495 萬

單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪

本筆成交 19.1

本棟中位 24.2

大埔十街中位 18

竹南鎮 2021 年中位 17.6

比本棟中位低 21%比大埔十街中位高 6%比竹南鎮 2021 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交580 萬

+52%

2026 年推估880 萬

以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）99 萬

貸款（8 成）396 萬

每月月付14,836 元

30 年總利息138 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房0廳3衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（85 萬）

備註：買賣價款包含頭份市信義段面積4.32平方公尺。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。