苗栗縣苑裡鎮山腳里山腳350之1號3F/7F
2020-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 11.7 萬/坪 × 51.57 坪
權狀坪數51.57 坪
主建物34.42 坪
公設比26%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.57 坪
└ 主建物 34.42 坪
└ 公設等 17.15 坪
土地持分 15.09 坪
0 坪51.57 坪
土地坐落 慈護段 620-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 10.9
山腳里山腳中位 12.6
苑裡鎮 2020 年中位 15.7
比本棟中位 高 7%比山腳里山腳中位 低 7%比苑裡鎮 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交605 萬
+16%
2026 年推估701 萬
以苑裡鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-01-28 3F/7F 4房1廳2衛 · 51.57 坪 10.9 萬/坪總 560 萬 2019-01-28 2F/7F 4房1廳2衛 · 51.57 坪 11.4 萬/坪總 590 萬 2018-11-05 6F/7F 4房1廳2衛 · 51.57 坪 11.3 萬/坪總 580 萬 2018-10-27 5F/7F 4房1廳2衛 · 51.57 坪 11.3 萬/坪總 580 萬 2018-09-12 4F/7F 4房1廳2衛 · 51.57 坪 10.9 萬/坪總 560 萬 2018-09-07 7F/7F 0房0廳1衛 · 52.62 坪 10.6 萬/坪總 560 萬 2018-09-07 7F/7F 4房0廳3衛 · 51.57 坪 10.9 萬/坪總 560 萬 2018-04-03 2F/7F 4房1廳2衛 · 52.62 坪 10.6 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。