苗栗縣竹南鎮營盤邊92號5F/5F
2022-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 20.9 萬/坪 × 36.34 坪
權狀坪數36.34 坪
主建物23.86 坪
公設比20.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 36.34 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 12.48 坪
土地持分 13.85 坪
0 坪36.34 坪
土地坐落 新博愛段 629 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 13
營盤邊中位 14.8
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 高 61%比營盤邊中位 高 41%比竹南鎮 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+20%
2026 年推估915 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號:4號 機車位編號:大D+小d
同址其他成交（8 筆）
2023-04-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 25.8 萬/坪總 896 萬 2021-11-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 18.1 萬/坪總 658 萬 2021-08-04 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 17.1 萬/坪總 620 萬 2019-10-10 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 12.6 萬/坪總 468 萬 2017-12-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 16.8 萬/坪總 585 萬 2015-10-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 12.4 萬/坪總 473 萬 2015-10-22 4F/5F 3房1廳2衛 · 36.34 坪 13.2 萬/坪總 501 萬 2015-10-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 12.3 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。