苗栗縣竹南鎮營盤邊92號2F/5F
2019-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 12.6 萬/坪 × 37.18 坪
權狀坪數37.18 坪
主建物24.7 坪
公設比20%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 37.18 坪
└ 主建物 24.7 坪
└ 公設等 12.48 坪
土地持分 13.85 坪
0 坪37.18 坪
土地坐落 新博愛段 629 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價468 萬
扣車位後房價468 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13
營盤邊中位 14.8
竹南鎮 2019 年中位 15.8
比本棟中位 低 3%比營盤邊中位 低 15%比竹南鎮 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交468 萬
+71%
2026 年推估799 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 25.8 萬/坪總 896 萬 2022-12-18 5F/5F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 20.9 萬/坪總 760 萬 2021-11-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 18.1 萬/坪總 658 萬 2021-08-04 3F/5F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 17.1 萬/坪總 620 萬 2017-12-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 16.8 萬/坪總 585 萬 2015-10-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 12.4 萬/坪總 473 萬 2015-10-22 4F/5F 3房1廳2衛 · 36.34 坪 13.2 萬/坪總 501 萬 2015-10-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 12.3 萬/坪總 480 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。