苗栗縣頭份市中正一路153號11F/12F
2019-01-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 610 萬 12.7 萬/坪 × 48.85 坪
權狀坪數48.85 坪
主建物25.64 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.85 坪
└ 主建物 25.64 坪
└ 公設等 23.21 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪48.85 坪
土地坐落 湳湖段 1231 地號
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價520 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 13.6
中正一路中位 14.4
頭份市 2019 年中位 13.6
比本棟中位 低 7%比中正一路中位 低 12%比頭份市 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交610 萬
+71%
2026 年推估1,040 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：瑕疵物件之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 18.4 萬/坪總 898 萬 2021-05-29 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 13.1 萬/坪總 640 萬 2020-02-12 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 12 萬/坪總 590 萬 2019-12-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 13.5 萬/坪總 650 萬 2017-12-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 12.8 萬/坪總 618 萬 2016-11-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 13.3 萬/坪總 640 萬 2016-11-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 13.6 萬/坪總 655 萬 2016-09-03 6F/12F 3房2廳2衛 · 48.85 坪 14 萬/坪總 665 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。