苗栗縣竹南鎮維新路412號14F/14F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,610 萬 25.6 萬/坪 × 70.77 坪
權狀坪數70.77 坪
主建物35.93 坪
公設比29%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 70.77 坪
└ 主建物 35.93 坪
└ 公設等 34.84 坪
土地持分 13.05 坪
0 坪70.77 坪
土地坐落 維新段 191 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,610 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 22.8
維新路中位 16.8
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 高 12%比維新路中位 高 52%比竹南鎮 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,610 萬
+48%
2026 年推估2,379 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 769 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：買賣總價含機車位2位
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 10F/14F 3房2廳2衛 · 83.7 坪 27.9 萬/坪總 2,338 萬 2026-03-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 83.7 坪 27.9 萬/坪總 2,338 萬 2026-01-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 81.57 坪 28.8 萬/坪總 2,350 萬 2023-03-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 70.77 坪 25.7 萬/坪總 1,820 萬 2023-02-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 81.57 坪 25.8 萬/坪總 1,700 萬 2022-04-25 8F/14F 4房2廳2衛 · 83.7 坪 19.4 萬/坪總 1,380 萬 2022-01-18 3F/14F 3房2廳2衛 · 70.77 坪 22.4 萬/坪總 1,588 萬 2021-12-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 70.4 坪 21.2 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。