苗栗縣頭份市蟠桃里上庄路89號5F/6F
2021-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 22.4 萬/坪 × 34.37 坪
權狀坪數34.37 坪
主建物22.15 坪
公設比21.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.37 坪
└ 主建物 22.15 坪
└ 公設等 12.22 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪34.37 坪
土地坐落 德義段 356 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.4
蟠桃里上庄路中位 19
頭份市 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 0%比蟠桃里上庄路中位 高 18%比頭份市 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交770 萬
+40%
2026 年推估1,077 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。