苗栗縣竹南鎮科專三路31號4F/10F
2019-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 17.8 萬/坪 × 51.38 坪
權狀坪數51.38 坪
主建物30.09 坪
公設比26.7%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 51.38 坪
└ 主建物 30.09 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 14.34 坪
0 坪51.38 坪
土地坐落 大同段 999 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價770 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.1
科專三路中位 20.1
竹南鎮 2019 年中位 15.8
比本棟中位 高 4%比科專三路中位 低 11%比竹南鎮 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交870 萬
+71%
2026 年推估1,484 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 614 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。