苗栗縣竹南鎮開元路65號2F/6F
2020-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 12.7 萬/坪 × 39.51 坪
權狀坪數39.51 坪
主建物26.01 坪
公設比30.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 39.51 坪
└ 主建物 26.01 坪
└ 公設等 13.5 坪
土地持分 9.26 坪
0 坪39.51 坪
土地坐落 東平段 900 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 10.8
開元路中位 14.9
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 高 18%比開元路中位 低 15%比竹南鎮 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+60%
2026 年推估798 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-31 3F/6F 2房2廳2衛 · 38.13 坪 24.3 萬/坪總 925 萬 2022-10-23 3F/6F 4房2廳2衛 · 54.98 坪 20 萬/坪總 1,100 萬 2022-05-21 4F/6F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 17.9 萬/坪總 890 萬 2022-01-31 4F/6F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 18.9 萬/坪總 900 萬 2021-09-20 4F/6F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 14.2 萬/坪總 675 萬 2019-11-16 4房2廳2衛 · 51.45 坪 14 萬/坪總 720 萬 2019-11-13 2F/6F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 12.5 萬/坪總 620 萬 2019-08-18 5F/6F 3房2廳3衛 · 43.81 坪 12.9 萬/坪總 565 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。