苗栗縣竹南鎮科專六路400號2F/5F
2022-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,048 萬 21.4 萬/坪 × 47.8 坪
權狀坪數47.8 坪
主建物28.55 坪
公設比25.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 47.8 坪
└ 主建物 28.55 坪
└ 公設等 19.25 坪
土地持分 18.57 坪
0 坪47.8 坪
土地坐落 大同段 1150 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,048 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價928 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 19.7
科專六路中位 19.7
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 高 9%比科專六路中位 高 9%比竹南鎮 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,048 萬
+20%
2026 年推估1,261 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,813 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳4衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：車位為共有約定專用
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 2F/5F 4房0廳4衛 · 47.8 坪 21.9 萬/坪總 1,048 萬 2023-01-10 2房2廳2衛 · 62.95 坪 17.5 萬/坪總 833 萬 2022-04-11 4F/5F 4房4廳4衛 · 43.37 坪 21.6 萬/坪總 938 萬 2022-03-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 34.22 坪 20.7 萬/坪總 738 萬 2021-06-26 3F/5F 4房4廳4衛 · 43.37 坪 18.6 萬/坪總 805 萬 2021-06-26 5F/5F 4房4廳4衛 · 47.8 坪 18.6 萬/坪總 895 萬 2021-05-27 3F/5F 2房2廳2衛 · 35.23 坪 19.7 萬/坪總 708 萬 2021-05-06 4F/5F 2房2廳2衛 · 31.14 坪 17.7 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。