苗栗縣竹南鎮佳北二街97巷6號6F/7F
2021-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 8.2 萬/坪 × 34.29 坪
權狀坪數34.29 坪
主建物22.71 坪
公設比22.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.29 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 11.58 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪34.29 坪
土地坐落 天聲段 399 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 12.5
佳北二街中位 13.7
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 34%比佳北二街中位 低 40%比竹南鎮 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+48%
2026 年推估414 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：承租人向出租人承購
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。