苗栗縣竹南鎮公園路108號2F/14F
2021-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,218 萬 19.7 萬/坪 × 61.72 坪
權狀坪數61.72 坪
主建物33.27 坪
公設比30.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 61.72 坪
└ 主建物 33.27 坪
└ 公設等 28.45 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪61.72 坪
土地坐落 公園段 164 地號
價格拆解
成交總價1,218 萬
扣車位後房價1,218 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 21.8
公園路中位 21.7
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 10%比公園路中位 低 9%比竹南鎮 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,218 萬
+48%
2026 年推估1,800 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 582 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 61.71 坪 45.4 萬/坪總 2,800 萬 2024-01-16 8F/14F 4房2廳2衛 · 62.18 坪 42.4 萬/坪總 2,638 萬 2023-10-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 55.47 坪 40.7 萬/坪總 2,260 萬 2022-11-11 13F/14F 4房2廳2衛 · 53.49 坪 24.2 萬/坪總 1,293 萬 2022-10-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 55.81 坪 30.6 萬/坪總 1,708 萬 2022-04-19 4F/14F 4房2廳2衛 · 61.84 坪 33.8 萬/坪總 2,088 萬 2021-11-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.47 坪 26.2 萬/坪總 1,455 萬 2021-10-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 55.81 坪 25.2 萬/坪總 1,408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。