苗栗縣竹南鎮科專三路31號6F/10F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 14.8 萬/坪 × 49.22 坪
權狀坪數49.22 坪
主建物27.7 坪
公設比26.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.22 坪
└ 主建物 27.7 坪
└ 公設等 21.52 坪
土地持分 13.61 坪
0 坪49.22 坪
土地坐落 大同段 999 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 17.1
科專三路中位 19.9
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 13%比科專三路中位 低 26%比竹南鎮 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+48%
2026 年推估1,079 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 349 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-19 5F/10F 4房2廳2衛 · 41.19 坪 34 萬/坪總 1,400 萬 2024-08-04 9F/10F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 24.1 萬/坪總 1,175 萬 2024-05-05 5F/10F 4房2廳2衛 · 49.16 坪 28.3 萬/坪總 1,389 萬 2024-04-27 7F/10F 3房2廳2衛 · 60.46 坪 22.6 萬/坪總 1,300 萬 2024-04-15 4F/10F 3房2廳2衛 · 51.38 坪 20.4 萬/坪總 1,048 萬 2023-05-13 8F/10F 4房2廳2衛 · 49.22 坪 21.3 萬/坪總 1,050 萬 2023-01-08 8F/10F 4房2廳2衛 · 49.22 坪 19.9 萬/坪總 980 萬 2022-09-24 10F/10F 4房2廳2衛 · 48.73 坪 18.5 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。