苗栗縣頭份市東庄里昌隆一街69號5F/12F
2020-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 12.6 萬/坪 × 44.98 坪
權狀坪數44.98 坪
主建物22.17 坪
公設比31%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.98 坪
└ 主建物 22.17 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪44.98 坪
土地坐落 仁愛段 46 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價538 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價443 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.8
東庄里昌隆一街中位 13.2
頭份市 2020 年中位 15.4
比本棟中位 低 2%比東庄里昌隆一街中位 低 5%比頭份市 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交538 萬
+58%
2026 年推估850 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,277 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-06-29 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 12.2 萬/坪總 520 萬 2020-06-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 12.9 萬/坪總 545 萬 2020-06-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 12.9 萬/坪總 545 萬 2020-06-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 12.7 萬/坪總 548 萬 2020-05-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 12.8 萬/坪總 546 萬 2020-04-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 12.5 萬/坪總 530 萬 2020-04-13 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 12.5 萬/坪總 530 萬 2020-02-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 12.9 萬/坪總 548 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。