苗栗縣竹南鎮仁德路342號2F/10F
2022-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 20 萬/坪 × 47.28 坪
權狀坪數47.28 坪
主建物23.18 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.28 坪
└ 主建物 23.18 坪
└ 公設等 24.1 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪47.28 坪
土地坐落 仁德段 519 地號
價格拆解
成交總價862 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價770 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20.9
仁德路中位 19.7
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 低 4%比仁德路中位 高 2%比竹南鎮 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交862 萬
+20%
2026 年推估1,038 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 8F/10F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 28.6 萬/坪總 1,350 萬 2023-12-05 2F/10F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 25.4 萬/坪總 1,200 萬 2023-07-10 9F/10F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 26.4 萬/坪總 1,110 萬 2022-08-29 10F/10F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 24.1 萬/坪總 1,020 萬 2022-03-25 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 17.5 萬/坪總 767 萬 2022-03-17 3F/10F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 19.8 萬/坪總 845 萬 2022-03-14 4F/10F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 19.8 萬/坪總 847 萬 2022-03-01 5F/10F 3房2廳2衛 · 47.28 坪 20.9 萬/坪總 889 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。