苗栗縣頭份市明新街79巷3號3F/8F
2021-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 632 萬 12.5 萬/坪 × 50.74 坪
權狀坪數50.74 坪
主建物29.37 坪
公設比32.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 50.74 坪
└ 主建物 29.37 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 8.27 坪
0 坪50.74 坪
土地坐落 成功段 266 地號
價格拆解
成交總價632 萬
扣車位後房價632 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 11.3
明新街中位 11.8
頭份市 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 11%比明新街中位 高 6%比頭份市 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交632 萬
+38%
2026 年推估870 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）506 萬
每月月付18,942 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。