苗栗縣竹南鎮山佳里光復路530號10F/15F
2020-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 683 萬 16.6 萬/坪 × 44.96 坪
權狀坪數44.96 坪
主建物21.5 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 44.96 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 23.46 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪44.96 坪
土地坐落 新山佳段 601 地號
價格拆解
成交總價683 萬
其中車位−68 萬
扣車位後房價615 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.7
山佳里光復路中位 16.7
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 1%比山佳里光復路中位 低 1%比竹南鎮 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交683 萬
+56%
2026 年推估1,062 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（68 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-11-24 2F/15F 4房0廳4衛 · 44.96 坪 16.2 萬/坪總 670 萬 2020-10-31 15F/15F 4房0廳4衛 · 44.96 坪 16.5 萬/坪總 680 萬 2020-10-24 3F/15F 4房0廳4衛 · 36.97 坪 16.8 萬/坪總 621 萬 2020-09-29 6F/15F 4房0廳4衛 · 36.97 坪 16.6 萬/坪總 613 萬 2020-09-18 12F/15F 3房0廳3衛 · 24.35 坪 16.4 萬/坪總 400 萬 2020-08-25 15F/15F 4房0廳4衛 · 44.96 坪 16.7 萬/坪總 686 萬 2020-08-23 15F/15F 3房0廳3衛 · 36.55 坪 16.7 萬/坪總 547 萬 2020-08-21 15F/15F 3房0廳3衛 · 24.35 坪 16.8 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。