苗栗縣竹南鎮光復路411巷1號7F/10F
2022-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20 萬/坪 × 47.44 坪
權狀坪數47.44 坪
主建物23.17 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.44 坪
└ 主建物 23.17 坪
└ 公設等 24.27 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪47.44 坪
土地坐落 新山佳段 847 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−92 萬
扣車位後房價758 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 16.4
光復路中位 21.1
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 高 22%比光復路中位 低 5%比竹南鎮 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+20%
2026 年推估1,023 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（92 萬）
備註：轉讓契約日期:112年6月29日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 4F/10F 2房2廳1衛 · 39.47 坪 21.5 萬/坪總 850 萬 2025-12-08 8F/10F 2房2廳1衛 · 35.96 坪 26.4 萬/坪總 950 萬 2025-11-18 1F/10F 3房2廳2衛 · 83.8 坪 17.9 萬/坪總 1,500 萬 2025-11-18 9F/10F 4房2廳2衛 · 110.5 坪 18.1 萬/坪總 2,000 萬 2025-05-12 9F/10F 2房2廳1衛 · 38.52 坪 27.3 萬/坪總 1,050 萬 2025-04-28 1F/10F 3房2廳2衛 · 40.45 坪 30.9 萬/坪總 1,250 萬 2025-04-23 2F/10F 2房2廳1衛 · 39.47 坪 25.3 萬/坪總 1,000 萬 2025-04-19 9F/10F 2房2廳1衛 · 36.82 坪 25.8 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。