苗栗縣頭份市中正路463巷9弄60號4F/11F
2021-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 432 萬 12.2 萬/坪 × 35.46 坪
權狀坪數35.46 坪
主建物16.06 坪
公設比30.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 35.46 坪
└ 主建物 16.06 坪
└ 公設等 19.4 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪35.46 坪
土地坐落 正興段 893 地號
價格拆解
成交總價432 萬
扣車位後房價432 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 15.6
中正路中位 19.5
頭份市 2021 年中位 17.9
比本棟中位 低 22%比中正路中位 低 37%比頭份市 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交432 萬
+38%
2026 年推估595 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,948 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 11F/11F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 19.9 萬/坪總 786 萬 2023-06-07 6F/11F 2房1廳1衛 · 35.46 坪 22 萬/坪總 780 萬 2023-04-16 4F/11F 2房2廳1衛 · 35.46 坪 21.4 萬/坪總 760 萬 2022-11-03 7F/11F 2房1廳1衛 · 35.46 坪 19.6 萬/坪總 695 萬 2021-09-29 11F/11F 2房1廳1衛 · 39.42 坪 11.1 萬/坪總 437 萬 2019-04-30 10F/11F 2房2廳1衛 · 39.42 坪 16.5 萬/坪總 495 萬 2019-03-29 1F/11F 2房2廳1衛 · 34.46 坪 18.7 萬/坪總 454 萬 2018-12-31 9F/11F 2房2廳1衛 · 35.46 坪 14.6 萬/坪總 438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。