苗栗縣竹南鎮大營路71巷12號1F/5F

2021-07-06 實價登錄成交明細

成交總價 516 萬 20.8 萬/坪 × 24.86 坪

權狀坪數24.86 坪

主建物17.08 坪

公設比17.6%

當時屋齡8 年

這筆買到什麼

建物 24.86 坪

└ 主建物 17.08 坪

└ 公設等 7.78 坪

土地持分 11.37 坪

0 坪24.86 坪

土地坐落 文化段 415-25 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價516 萬

扣車位後房價516 萬

單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪

本筆成交 20.8

本棟中位 15.7

大營路中位 13.7

竹南鎮 2021 年中位 17.6

比本棟中位高 32%比大營路中位高 52%比竹南鎮 2021 年中位高 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交516 萬

+48%

2026 年推估763 萬

以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）103 萬

貸款（8 成）413 萬

每月月付15,465 元

30 年總利息144 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層1F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：車位編號:G1-1

同址其他成交（6 筆）

2021-09-04 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.86 坪 16.2 萬/坪總 402 萬 2012-12-17 5F/5F 2房1廳1衛 · 24.86 坪 14.6 萬/坪總 362 萬 2012-08-04 4F/5F 2房1廳2衛 · 24.86 坪 13.4 萬/坪總 333 萬 2012-08-03 2F/5F 2房1廳2衛 · 24.86 坪 15.7 萬/坪總 390 萬 2012-07-29 1F/5F 2房1廳2衛 · 24.86 坪 16.1 萬/坪總 400 萬 2012-07-27 3F/5F 2房1廳1衛 · 24.86 坪 13.7 萬/坪總 340 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。