苗栗縣頭份市八德二路189巷17號10F/11F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 19 萬/坪 × 49.82 坪
權狀坪數49.82 坪
主建物26.59 坪
公設比31.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.82 坪
└ 主建物 26.59 坪
└ 公設等 23.23 坪
土地持分 10.07 坪
0 坪49.82 坪
土地坐落 八德段 19 地號
價格拆解
成交總價925 萬
其中車位−113 萬
扣車位後房價812 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 18.9
八德二路中位 17.2
頭份市 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 1%比八德二路中位 高 10%比頭份市 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交925 萬
+38%
2026 年推估1,273 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）650 萬
每月月付24,337 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（113 萬）
備註：車位價格含機車位1個（面積3.33㎡）。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 4F/11F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 28.5 萬/坪總 1,450 萬 2025-11-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 29.3 萬/坪總 1,490 萬 2022-03-09 2F/11F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 23.3 萬/坪總 1,108 萬 2021-12-14 4F/11F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 17.5 萬/坪總 881 萬 2021-12-07 9F/11F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 18.9 萬/坪總 928 萬 2021-12-06 11F/11F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 20 萬/坪總 977 萬 2021-12-01 3F/11F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 17.5 萬/坪總 869 萬 2021-11-17 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 17.7 萬/坪總 878 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。