苗栗縣竹南鎮龍山路二段32巷20號4F/5F
2022-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 25.6 萬/坪 × 41.24 坪
權狀坪數41.24 坪
主建物29.4 坪
公設比14.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.24 坪
└ 主建物 29.4 坪
└ 公設等 11.84 坪
土地持分 13.54 坪
0 坪41.24 坪
土地坐落 龍鳳西段 902 地號
價格拆解
成交總價1,055 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
龍山路二段中位 14.6
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比龍山路二段中位 高 75%比竹南鎮 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,055 萬
+21%
2026 年推估1,279 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地總價新台幣422萬整 建物總價新台幣633萬元整 113年7月2日更正登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.79 坪 30.6 萬/坪總 1,065 萬 2024-07-03 5F/5F 2房2廳2衛 · 45.24 坪 25.4 萬/坪總 1,150 萬 2023-03-20 2F/5F 4房2廳2衛 · 41.24 坪 25.1 萬/坪總 1,033 萬 2023-02-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.79 坪 25.7 萬/坪總 895 萬 2023-02-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.79 坪 26.3 萬/坪總 915 萬 2023-01-11 2F/5F 4房2廳2衛 · 42.57 坪 25.3 萬/坪總 1,075 萬 2023-01-07 5F/5F 4房2廳2衛 · 41.24 坪 25.9 萬/坪總 1,068 萬 2023-01-05 2F/5F 4房2廳2衛 · 45.24 坪 25.2 萬/坪總 1,138 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。