苗栗縣頭份市上庄路89號3F/6F

2023-07-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 311 萬 18.1 萬/坪 × 17.19 坪

權狀坪數17.19 坪

主建物10.58 坪

公設比17.9%

當時屋齡6 年

這筆買到什麼

建物 17.19 坪

└ 主建物 10.58 坪

└ 公設等 6.61 坪

土地持分 3.66 坪

0 坪17.19 坪

土地坐落 德義段 356 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價311 萬

扣車位後房價311 萬

單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪

本筆成交 18.1

本棟中位 26.9

上庄路中位 20

頭份市 2023 年中位 26

比本棟中位低 33%比上庄路中位低 9%比頭份市 2023 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交311 萬

+0%

2026 年推估311 萬

以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）62 萬

貸款（8 成）249 萬

每月月付9,321 元

30 年總利息87 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/6F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2023-09-18 4F/6F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 29.1 萬/坪總 1,000 萬 2019-11-11 4F/6F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 20.4 萬/坪總 700 萬 2019-08-18 2F/6F 3房2廳2衛 · 26.72 坪 25.8 萬/坪總 690 萬 2018-12-09 5F/6F 3房2廳2衛 · 25.12 坪 28.7 萬/坪總 720 萬 2018-10-13 3F/6F 3房2廳2衛 · 24.14 坪 26.9 萬/坪總 650 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。