苗栗縣竹南鎮公園路140號2F/24F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,207 萬 21.7 萬/坪 × 58.5 坪
權狀坪數58.5 坪
主建物31.16 坪
公設比31.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 58.5 坪
└ 主建物 31.16 坪
└ 公設等 27.34 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪58.5 坪
土地坐落 藝文段 112 地號
價格拆解
成交總價1,207 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,087 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 22
公園路中位 21.7
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 1%比公園路中位 高 0%比竹南鎮 2020 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,207 萬
+56%
2026 年推估1,878 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 671 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,579 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 12F/24F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 44.2 萬/坪總 2,585 萬 2020-11-20 8F/24F 3房2廳2衛 · 66.27 坪 21.3 萬/坪總 1,272 萬 2020-11-04 13F/24F 3房2廳2衛 · 66.27 坪 22.1 萬/坪總 1,332 萬 2020-10-24 7F/24F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 21 萬/坪總 1,159 萬 2020-10-05 18F/24F 3房2廳2衛 · 66.96 坪 22.4 萬/坪總 1,324 萬 2020-09-28 3F/24F 3房2廳2衛 · 58.44 坪 21.4 萬/坪總 1,168 萬 2020-09-06 15F/24F 3房2廳2衛 · 66.81 坪 22.7 萬/坪總 1,332 萬 2020-08-22 4F/24F 3房2廳2衛 · 66.27 坪 21.1 萬/坪總 1,313 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。