苗栗縣竹南鎮公園路146號21F/24F
2022-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,970 萬 24.1 萬/坪 × 87.73 坪
權狀坪數87.73 坪
主建物42.96 坪
公設比31.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 87.73 坪
└ 主建物 42.96 坪
└ 公設等 44.77 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪87.73 坪
土地坐落 藝文段 112 地號
價格拆解
成交總價1,970 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,710 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 23.3
公園路中位 21.7
竹南鎮 2022 年中位 21.8
比本棟中位 高 3%比公園路中位 高 11%比竹南鎮 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,970 萬
+20%
2026 年推估2,371 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）342 萬
貸款（8 成）1,368 萬
每月月付51,251 元
30 年總利息477 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-22 23F/24F 4房2廳3衛 · 87.19 坪 23.4 萬/坪總 1,908 萬 2021-10-22 18F/24F 3房2廳2衛 · 90.92 坪 23.5 萬/坪總 2,000 萬 2020-12-09 11F/24F 4房2廳3衛 · 87.67 坪 23.1 萬/坪總 1,856 萬 2020-10-24 4F/24F 4房2廳3衛 · 93.59 坪 21.7 萬/坪總 1,888 萬 2020-10-12 7F/24F 4房2廳3衛 · 87.67 坪 23.4 萬/坪總 1,897 萬 2020-09-26 3F/24F 3房2廳3衛 · 86.57 坪 23 萬/坪總 1,807 萬 2020-08-15 10F/24F 4房2廳3衛 · 90.36 坪 21.8 萬/坪總 1,862 萬 2020-08-14 12F/24F 4房2廳3衛 · 90.91 坪 23.2 萬/坪總 1,956 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。