苗栗縣苗栗市祥發街47號9F/11F
2025-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,238 萬 20 萬/坪 × 61.99 坪
權狀坪數61.99 坪
主建物26.86 坪
公設比31.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 61.99 坪
└ 主建物 26.86 坪
└ 公設等 35.13 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪61.99 坪
土地坐落 巨蛋段 272 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,238 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 13.3
祥發街中位 14.9
苗栗市 2025 年中位 17.2
比本棟中位 高 50%比祥發街中位 高 34%比苗栗市 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,238 萬
+4%
2026 年推估1,286 萬
以苗栗市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 10F/11F 3房2廳2衛 · 53.87 坪 21.9 萬/坪總 1,180 萬 2017-03-02 10F/11F 3房2廳2衛 · 53.87 坪 13.3 萬/坪總 715 萬 2016-12-31 2F/11F 3房2廳2衛 · 53.57 坪 11.9 萬/坪總 638 萬 2016-12-31 11F/11F 3房2廳2衛 · 53.57 坪 13.2 萬/坪總 706 萬 2016-11-28 3F/11F 3房2廳2衛 · 53.57 坪 13.6 萬/坪總 730 萬 2016-10-27 9F/11F 3房2廳1衛 · 61.99 坪 12.5 萬/坪總 776 萬 2016-05-28 4F/11F 3房2廳2衛 · 53.57 坪 13 萬/坪總 698 萬 2016-05-27 8F/11F 3房2廳2衛 · 53.57 坪 12.7 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。