苗栗縣竹南鎮博愛街877號2F/7F
2019-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,688 萬 14.2 萬/坪 × 118.8 坪
權狀坪數118.8 坪
主建物54.2 坪
公設比39.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 118.8 坪
└ 主建物 54.2 坪
└ 公設等 64.6 坪
土地持分 22.61 坪
0 坪118.8 坪
土地坐落 博愛段 5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,688 萬
扣車位後房價1,688 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 17.1
博愛街中位 14.5
竹南鎮 2019 年中位 15.8
比本棟中位 低 17%比博愛街中位 低 2%比竹南鎮 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,688 萬
+68%
2026 年推估2,827 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：二間彈性無隔間
同址其他成交（8 筆）
2024-09-28 3F/7F 2房2廳1衛 · 26.19 坪 29.4 萬/坪總 770 萬 2023-11-29 4F/7F 2房2廳1衛 · 26.24 坪 24.8 萬/坪總 650 萬 2023-09-14 3房2廳2衛 · 39.85 坪 25.1 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-11 4F/7F 2房2廳1衛 · 27.95 坪 24.2 萬/坪總 675 萬 2023-02-03 5F/7F 2房2廳1衛 · 26.19 坪 19.9 萬/坪總 520 萬 2021-08-20 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.96 坪 17.1 萬/坪總 410 萬 2019-06-27 3F/7F 2房1廳1衛 · 27.95 坪 12.5 萬/坪總 350 萬 2019-06-27 3F/7F 2房1廳1衛 · 26.19 坪 12.6 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。