苗栗縣竹南鎮迎薰路106號5F/5F
2021-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 482 萬 17.6 萬/坪 × 27.34 坪
權狀坪數27.34 坪
主建物14.62 坪
公設比26.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.34 坪
└ 主建物 14.62 坪
└ 公設等 12.72 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪27.34 坪
土地坐落 新生段 1051 地號
價格拆解
成交總價482 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價372 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 16.4
迎薰路中位 16.3
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 高 7%比迎薰路中位 高 8%比竹南鎮 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交482 萬
+48%
2026 年推估712 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）298 萬
每月月付11,149 元
30 年總利息104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 18.1 萬/坪總 679 萬 2021-06-02 2F/5F 2房2廳1衛 · 20.99 坪 15.7 萬/坪總 329 萬 2021-03-27 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.11 坪 16.2 萬/坪總 342 萬 2021-03-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 16.9 萬/坪總 617 萬 2021-03-20 4F/5F 2房2廳1衛 · 20.89 坪 15.4 萬/坪總 322 萬 2021-03-19 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.11 坪 16.9 萬/坪總 356 萬 2021-03-12 2F/5F 2房2廳1衛 · 20.89 坪 15.3 萬/坪總 320 萬 2021-03-12 3F/5F 2房2廳1衛 · 20.95 坪 15.5 萬/坪總 324 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。