苗栗縣後龍鎮龍文路26巷1號4F/5F

2022-02-12 實價登錄成交明細

成交總價 545 萬 12.8 萬/坪 × 42.63 坪

權狀坪數42.63 坪

主建物24.8 坪

公設比35.9%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 42.63 坪

└ 主建物 24.8 坪

└ 公設等 17.83 坪

土地持分 14.77 坪

0 坪42.63 坪

土地坐落 大山段 192 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價545 萬

扣車位後房價545 萬

單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪

本筆成交 12.8

本棟中位 12.9

龍文路中位 14.1

後龍鎮 2022 年中位 19

比本棟中位低 1%比龍文路中位低 9%比後龍鎮 2022 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交545 萬

+43%

2026 年推估777 萬

以後龍鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）109 萬

貸款（8 成）436 萬

每月月付16,334 元

30 年總利息152 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。