苗栗縣苑裡鎮苑坑60之2號8F/8F
2021-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 706 萬 13.7 萬/坪 × 51.71 坪
權狀坪數51.71 坪
主建物27.3 坪
公設比40.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.71 坪
└ 主建物 27.3 坪
└ 公設等 24.41 坪
土地持分 15.07 坪
0 坪51.71 坪
土地坐落 苑坑段 801 地號
價格拆解
成交總價706 萬
其中車位−126 萬
扣車位後房價580 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13.2
苑坑中位 13.6
苑裡鎮 2021 年中位 16.4
比本棟中位 高 4%比苑坑中位 高 1%比苑裡鎮 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交706 萬
+9%
2026 年推估767 萬
以苑裡鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（126 萬）
備註：一. 本案件土地、建物、車位有各別交易價格，土地價金2320000元、建物價金3480000、車位價金1261000元，合計總價金新台幣7061000元整。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。