苗栗縣頭份市山下里永忠街50號5F/15F
2020-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 15.4 萬/坪 × 36.32 坪
權狀坪數36.32 坪
主建物16.21 坪
公設比47.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 36.32 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 20.11 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪36.32 坪
土地坐落 後湖段 1095 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.6
山下里永忠街中位 16
頭份市 2020 年中位 15.4
比本棟中位 低 1%比山下里永忠街中位 低 4%比頭份市 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+58%
2026 年推估885 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。