苗栗縣竹南鎮山佳里光復路536號13F/15F
2020-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 682 萬 14.3 萬/坪 × 50.86 坪
權狀坪數50.86 坪
主建物21.5 坪
公設比41.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.86 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 29.36 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪50.86 坪
土地坐落 新山佳段 601 地號
價格拆解
成交總價682 萬
其中車位−69 萬
扣車位後房價613 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 16.8
山佳里光復路中位 16.7
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 15%比山佳里光復路中位 低 14%比竹南鎮 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交682 萬
+60%
2026 年推估1,089 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,372 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（69 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（4 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。