苗栗縣頭份市土牛里中正路463巷9弄58號8F/11F
2020-08-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 469 萬 13.2 萬/坪 × 35.46 坪
權狀坪數35.46 坪
主建物16.06 坪
公設比52.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.46 坪
└ 主建物 16.06 坪
└ 公設等 19.4 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪35.46 坪
土地坐落 正興段 893 地號
價格拆解
成交總價469 萬
扣車位後房價469 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 12.4
土牛里中正路中位 16.6
頭份市 2020 年中位 15.4
比本棟中位 高 6%比土牛里中正路中位 低 20%比頭份市 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交469 萬
+61%
2026 年推估756 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）375 萬
每月月付14,056 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。