苗栗縣頭份市文化里八德二路198號5F/5F
2021-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 16.7 萬/坪 × 48.97 坪
權狀坪數48.97 坪
主建物31.63 坪
公設比28.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.97 坪
└ 主建物 31.63 坪
└ 公設等 17.34 坪
土地持分 18.81 坪
0 坪48.97 坪
土地坐落 文化段 461-1 地號（共 8 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.7
文化里八德二路中位 14.6
頭份市 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 0%比文化里八德二路中位 高 14%比頭份市 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+40%
2026 年推估1,152 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
文化里八德二路200巷28號 17.8 萬/坪 文化里八德二路233巷60號 14.4 萬/坪 文化里八德二路233巷38號 13.5 萬/坪 文化里八德二路233巷56號 17.8 萬/坪 文化里八德二路233巷22號 11.4 萬/坪 文化里八德二路233巷28號 15.9 萬/坪 文化里八德二路272巷15號 14.5 萬/坪 文化里八德二路272巷19號 15.1 萬/坪 文化里八德二路205號 29.9 萬/坪 文化里八德二路233巷52號 17.8 萬/坪 文化里八德二路200巷20號 15.6 萬/坪 文化里八德二路233巷32號 15.5 萬/坪 文化里八德二路233巷30號 14.3 萬/坪 文化里八德二路233巷20號 13.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。