苗栗縣頭份市東庄里昌隆一街93號2F/12F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 12.9 萬/坪 × 35.53 坪
權狀坪數35.53 坪
主建物16.15 坪
公設比30.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.53 坪
└ 主建物 16.15 坪
└ 公設等 19.38 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪35.53 坪
土地坐落 仁愛段 46 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價458 萬
扣車位後房價458 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 12.6
東庄里昌隆一街中位 13.2
頭份市 2020 年中位 15.4
比本棟中位 高 2%比東庄里昌隆一街中位 低 2%比頭份市 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交458 萬
+58%
2026 年推估724 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 266 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-31 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.53 坪 11.3 萬/坪總 400 萬 2019-11-25 2F/12F 2房2廳1衛 · 35.53 坪 14.4 萬/坪總 465 萬 2019-04-29 4F/12F 2房2廳1衛 · 35.53 坪 12 萬/坪總 399 萬 2019-04-22 3F/12F 2房2廳1衛 · 35.53 坪 12.2 萬/坪總 404 萬 2019-04-22 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.53 坪 12.4 萬/坪總 400 萬 2019-04-08 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.53 坪 12.4 萬/坪總 410 萬 2019-04-01 7F/12F 2房2廳1衛 · 35.89 坪 12.6 萬/坪總 415 萬 2019-03-25 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.53 坪 12.4 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。