苗栗縣頭份市八德二路233巷20號7F/12F
2022-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 21.1 萬/坪 × 56.99 坪
權狀坪數56.99 坪
主建物30.33 坪
公設比29.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 56.99 坪
└ 主建物 30.33 坪
└ 公設等 26.66 坪
土地持分 11.12 坪
0 坪56.99 坪
土地坐落 八德段 305 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 14.7
八德二路中位 17.2
頭份市 2022 年中位 22.9
比本棟中位 高 44%比八德二路中位 高 23%比頭份市 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+12%
2026 年推估1,342 萬
以頭份市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-04-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 55.93 坪 14.5 萬/坪總 808 萬 2017-11-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 12.5 萬/坪總 710 萬 2017-08-02 3F/12F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 12.4 萬/坪總 706 萬 2016-12-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 14.8 萬/坪總 748 萬 2016-11-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 15.4 萬/坪總 780 萬 2016-05-28 5F/12F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 14.2 萬/坪總 723 萬 2016-05-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 56.3 坪 13.5 萬/坪總 686 萬 2016-01-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 56.99 坪 14.7 萬/坪總 748 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。