南投縣南投市彰南路三段1161巷5號5F/7F
2022-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 18.8 萬/坪 × 33.37 坪
權狀坪數33.37 坪
主建物15.51 坪
公設比32.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 33.37 坪
└ 主建物 15.51 坪
└ 公設等 17.86 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪33.37 坪
土地坐落 福興段 645 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價578 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價473 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.8
彰南路三段中位 16.3
南投市 2022 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比彰南路三段中位 高 15%比南投市 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交578 萬
+8%
2026 年推估627 萬
以南投市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）378 萬
每月月付14,176 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 6F/7F 3房2廳2衛 · 43.1 坪 17.9 萬/坪總 770 萬 2024-06-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.94 坪 18.7 萬/坪總 653 萬 2024-05-25 2F/7F 3房1廳2衛 · 34.94 坪 24.3 萬/坪總 770 萬 2024-05-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.94 坪 18.8 萬/坪總 755 萬 2024-01-10 1F/7F 2房2廳2衛 · 31.36 坪 18.8 萬/坪總 557 萬 2024-01-05 2F/7F 2房2廳2衛 · 25.11 坪 18.6 萬/坪總 468 萬 2023-12-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.94 坪 18.8 萬/坪總 758 萬 2023-12-12 1F/7F 2房2廳2衛 · 23 坪 18.5 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。