南投縣埔里鎮中華路261巷13號10F/12F
2020-08-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 9.7 萬/坪 × 39.23 坪
權狀坪數39.23 坪
主建物27.44 坪
公設比18.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.23 坪
└ 主建物 27.44 坪
└ 公設等 11.79 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪39.23 坪
土地坐落 埔里段信義小段 485 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 9.9
中華路中位 13.2
埔里鎮 2020 年中位 16.7
比本棟中位 低 2%比中華路中位 低 27%比埔里鎮 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交380 萬
+21%
2026 年推估461 萬
以埔里鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 8F/12F 3房2廳1衛 · 43.77 坪 10.5 萬/坪總 460 萬 2023-09-15 7F/12F 2房2廳2衛 · 43.37 坪 12.5 萬/坪總 540 萬 2023-06-27 11F/12F 4房2廳2衛 · 43.37 坪 12.9 萬/坪總 560 萬 2022-01-12 9F/12F 3房1廳2衛 · 38.82 坪 9.9 萬/坪總 386 萬 2018-10-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 10.7 萬/坪總 420 萬 2013-08-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 41.5 坪 4.8 萬/坪總 200 萬 2013-06-04 7F/12F 2房2廳2衛 · 43.37 坪 5.7 萬/坪總 245 萬 2013-05-07 7F/12F 3房1廳2衛 · 31.98 坪 7.8 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。